یک مقام صنفی گفت: بازار مسکن کشور در شرایط فعلی فاقد ثبات و پیشبینیپذیری است و همین وضعیت باعث شده سازندگان و سرمایهگذاران فعالیت خود را متوقف کرده یا سرمایه را از این بازار خارج کنند.
خشایار باقرپور، رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به تأثیر تعیین سقف افزایش اجارهبها تا ۲۵ درصد در سالجاری در بازار مسکن، اظهار کرد: قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجارهبها در بخشهایی دارای ظرفیتهای مثبت است، اما آنجا که میخواهد با رویکرد دستوری اقتصاد را هدایت کند، عملاً به جمع قوانین غیرقابل اجرا میپیوندد و نهایتاً موجب بیاعتبار شدن خود قانون و قانونگذار میشود.
وی افزود: این قانون در برخی بندها، از جمله مشوقهای طراحیشده برای قراردادهای اجاره دو یا سهساله، گام مثبتی برداشته است؛ بهطوری که این قراردادها را مشمول معافیتهای مالیات بر اجاره کرده و درواقع به سمت فرهنگسازی برای افزایش امنیت سکونت مستأجران حرکت کرده است. این رویکرد در ذات خود اقدامی مترقی است و میتواند الگوی مناسبی برای اصلاح رفتارهای بازار باشد.
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران تعیین دستوری سقف افزایش اجارهبها در بازار مسکن کشور پاسخگو نیست، بیان کرد: با این حال، زمانی که همین قانون به سمت تعیین دستوری سقف اجارهبها میرود و اجرای آن را بر عهده استانداران یا هیئتهای استانی میگذارد، عملاً همان امنیتی را که تلاش کرده برای مستأجر ایجاد کند، مخدوش میکند.
باقرپور ادامه داد: در شرایط تورمی ۴۰ تا ۶۰ درصدی، اگر مالک به افزایش ۲۰ یا ۲۵ درصدی محدود شود، نتیجهاش کاملاً قابل پیشبینی است؛ مالک از تنظیم قرارداد رسمی اجتناب میکند، پس از پایان سال از تمدید قرارداد خودداری کرده و واحد را تخلیه میکند تا آن را به قیمت روز اجاره دهد.
وی یادآور شد: این روند موجب میشود مستأجر برای ادامه سکونت حتی ناچار شود قرارداد جدید را به نام یکی از اعضای خانواده یا فرد دیگری منعقد کند تا در مدارک و سوابق قانونی اثری از قرارداد پیشین باقی نماند. در عمل این روند مصداق خروج از قانون و فرار از سازوکارهای قانونی است. باید توجه داشت که بخش قابلتوجهی از واحدهای مسکونی زیر ۱۵۰ متر، مشمول مالیات بر اجاره نیستند.
این مقام صنفی تصریح کرد: به همین دلیل، بسیاری از قراردادهای دو یا سهساله که ظاهراً باید مشمول معافیت شوند، اساساً نیازی به معافیت ندارند؛ چون در دایره مالیاتی قرار نمیگیرند. در نتیجه، بخشی از این سیاست عملاً کارکرد عملی خود را از دست میدهد. ما از یکسو در تلاشیم فرهنگسازی کنیم و رفتارهای بازار را اصلاح کنیم، اما از سوی دیگر با وضع مقررات دستوری، زمینه فرار از قانون را فراهم میکنیم.
وی در پاسخ به پرسشی درباره خروج سازندگان از کشور و سرمایهگذاری در کشورهای همسایه، گفت: هر فعال اقتصادی، چه تولیدکننده، چه بازرگان و چه فعال حوزه مسکن، صنعت یا خدمات، ترجیح میدهد در یک فضای آرام و قابل پیشبینی اقتصادی فعالیت کند. در شرایط فعلی، فضای بازار مسکن کشور به هیچ عنوان مستعد فعالیت نیست.
باقرپور تصریح کرد: بدون قصد سیاهنمایی باید این واقعیت را بپذیریم که هیچیک از پروژههای در حال ساخت کشور با اعداد و ارقامی که در ابتدای کار برای آنها برنامهریزی شده بود، به پایان نخواهد رسید. این موضوع یک تهدید جدی هم برای سازندگان و هم برای مردمی است که در این پروژهها پیشخرید، مشارکت یا سرمایهگذاری کردهاند.
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در پایان خاطرنشان کرد: تجربه نشان داده است که افزایش قیمت نهادهها ساخت و سازی در اثر نوسانات ارزی، حتی با کاهش نرخ ارز نیز به قیمتهای قبلی بازنمیگردد و همین مسئله، پایه هزینه تمامشده تولید مسکن را بهطور دائمی افزایش میدهد.
کد خبر 6741387 
زهره آقاجانی
-
هزینه ساخت هر مترمربع مسکن ۳۵ میلیون تومان
-
صادق: ۱۴۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال به بهرهبرداری میرسد
-
احداث شهر «مکران مرکزی» با اتکا به بخش خصوصی انجام میشود
-
۸۵۴ هزار واحد مسکن حمایتی تا سه سال آینده تحویل متقاضیان میشود
-
شهر جدید «مکران مرکزی» بهعنوان نخستین شهر خصوصی کشور احداث میشود
-
روزنامههای اقتصادی شنبه ۱۸ بهمن ۱۴۰۴
-
دستورکار مجلس در هفته جاری؛ طرح حمایت از برگزاری اجتماعات بررسی میشود
-
هشدار هواشناسی سطح زرد در زنجان صادر شد/ تداوم بارشها تا سهشنبه
-
روزنامههای ورزشی شنبه ۱۸ بهمن ۱۴۰۴
-
پویش کتابخوانی« امت بیدار» با محوریت کتاب «الغارات» آغاز شد
-
روزنامههای صبح شنبه ۱۸ بهمن ۱۴۰۴
-
بهرهبرداری از ۱۶ طرح کشاورزی در شهرستان هیرمند
-
تمدید مهلت شرکت در رقابت دومین المپیاد ملی هنر همدان
-
واکنش تند طالبان به اظهارات وزیر دفاع پاکستان
-
رانش زمین در محور اردل – دوازده امام؛ مسیر مسدود است
-
شریفینیا: کسانی که به جشنواره فیلم فجر نیامدند عزاداریشان فرق میکند
-
ترامپ: مذاکرات با ایران خیلی خوب بود
-
کاخ سفید: ترامپ فرمان اعمال تحریمهای ثانویه علیه ایران را امضا کرد
-
ماجرای فرار اسکادران رژیم صهیونی از آسمان اصفهان چه بود؟
-
مدال طلا به عرفان جرکنی رسید/ میثم دلخانی مدال برنز بر گردن آویخت
-
حریق کارگاه نجاری در خیابان قدوسی تهران
-
مدارس ۷ شهرستان خوزستان شنبه غیرحضوری شد
-
افشاگری رئیس سابق تیم حفاظت نتانیاهو از رفتارهای خانواده وی
-
روسیا الیوم: فرانسه در ترور پسر قذافی دست داشته است
-
سفر ترامپ به چین، زیر تیغ فروش سلاح آمریکا به تایوان
-
روزنامههای اقتصادی شنبه ۱۸ بهمن ۱۴۰۴
-
روزنامههای ورزشی شنبه ۱۸ بهمن ۱۴۰۴
-
روزنامههای صبح شنبه ۱۸ بهمن ۱۴۰۴
- مزایده خودرو
- خرید هاست وردپرس
- پخش عمده موبایل مشهد
- تعمیر کامپیوتر تهران
- ایمپلنت دندان
- استعلام شرکت با کد ملی
- آلپاری
- فروش خودرو کارکرده
- خرید دستگاه تصفیه آب
- خرید دام زنده
- هلدینگ پارسه
- مهرینو
- تهران تایمز
- روزنامه آگاه